「維持管理」とは？意味や例文や読み方や由来について解説！

「維持管理」という言葉の意味を解説！

「維持管理」とは、既に存在するモノや仕組みを良好な状態で保ち続けるために、計画的かつ継続的に手を加える一連の行為を指します。この言葉は「維持」と「管理」という二つの語の結合語で、どちらも対象物を守り育むニュアンスを備えています。単に修理や修繕を行うだけでなく、その前段階での点検や性能評価、寿命予測も含む広い概念です。

公共インフラで例えれば、道路の舗装補修、橋梁の劣化診断、トンネルの換気装置点検などが該当します。住宅では外壁塗装の塗り替えや給排水管の清掃、電気設備の部品交換などが身近な例です。これらはすべて長期的に機能と安全性を守ることを目的にしています。

行政分野の基準では、国土交通省の「公共施設等総合管理計画」が維持管理の具体的プロセスを定義し、コスト縮減だけでなく資産価値の最適化を重視しています。また、JIS（日本産業規格）ではメンテナンスを“故障を予防し、機能を維持・回復させる体系的活動”と定義し、相互に補完する概念としています。

維持管理は「延命措置」ではなく「価値の保全」を第一とする戦略的活動であり、事後対応的な修繕との区別が重要です。モノを長く使うだけでなく、稼働停止や重大事故を未然に防ぎ、ライフサイクルコスト全体を抑えるメリットがあります。

抽象化すれば、ウェブサイトの脆弱性パッチ適用や企業のブランドガイドライン遵守など、形のない資産でも維持管理は成立します。対象が有形・無形を問わず、計画性・定期性・継続性という三つの柱が不可欠です。

SDGsの観点では「つくる責任・つかう責任」に直結し、リユースやリサイクルの前提となる活動と位置づけられています。適切な維持管理が環境負荷低減と資源循環へ寄与する点も見逃せません。

こうした背景から、現代社会において維持管理は単なる後方作業ではなく、組織戦略や社会インフラのサステナビリティを支える基盤的プロセスと認識されています。

「維持管理」の読み方はなんと読む？

「維持管理」は一般に「いじかんり」と読みます。読み間違えが比較的少ない言葉ですが、ビジネス文書で「いじ・かんり」と不自然に区切られる例や、「いじまもり」と誤読されるケースが時折見受けられます。漢字の構成がシンプルなため、語感より語義で誤解が生じることが多いのが特徴です。

語感をそのまま声に出すと「いじかんり」の四拍で滑らかに発音できるのがポイントです。日本語の音韻構造では四拍語は聞き取りやすく、専門会議でも誤聴を招きにくいとされています。

一方、法令文書や学術論文などフォーマルな場面では「維持・管理」と中黒で区切る表記が用いられることがあります。この場合は読み方が変わらず、単に「維持」という概念と「管理」という概念を明確に峻別する意図があるだけです。

また、英文資料に翻訳する際は「operation and maintenance（O&M）」や「maintenance management」が一般的な対応語です。ただし、O&Mは運転・運用まで含めるニュアンスが強いため、厳密には完全な一対一対応ではないことを覚えておくと便利です。

読み方自体はシンプルですが、カタカナ語や英語との対訳のずれが混乱の元になるため、業務上は「いじかんり（maintenance）」と括弧付きで補足するのが推奨されます。読みやすさと誤解防止の両面から、場面に応じて丁寧な表記を選びましょう。

「維持管理」という言葉の使い方や例文を解説！

維持管理は多様な文脈で用いられますが、対象や目的を明確に示すと誤解が少なくなります。例えば「施設の維持管理」「製品の維持管理コスト」のように、前置きで具体的な名詞を添えると意味が伝わりやすくなります。文末では「を徹底する」「を最適化する」など、取るべき行動を示す動詞と組み合わせるのが一般的です。

文章では“どの資産を、どの水準で、どの期間保つのか”を示すことで、維持管理の専門性が伝わります。たとえば自治体の説明資料なら「○○橋の維持管理において、令和５年度は耐震補強を重点項目とする」と書けば、対象・期間・目的が一目瞭然です。

【例文1】公共インフラの長寿命化へ向けて橋梁維持管理計画を見直した。

【例文2】ITシステムの維持管理費を予算内に収めるため、クラウド移行を検討中。

【例文3】文化財の維持管理には専門技術と地域住民の協力が欠かせない。

【例文4】新規事業より既存設備の維持管理を優先する判断が功を奏した。

上記のように、動詞には「実施する」「強化する」「削減する」など幅広い選択肢があります。いずれも維持管理が“手段”であることを意識し、目的語に該当資産を具体的に置くと表現が引き締まります。

業界資料では「保全」と同義で用いられることもありますが、保全は予防保全・事後保全など狭義で使われる場合もあるため、曖昧なまま併用すると誤読を招きます。文章作成時は“維持管理（以下「本業務」という）”といった定義づけで境界を明確にするのが良策です。

「維持管理」という言葉の成り立ちや由来について解説

「維持」は「維（これをたもつ）」と「持（じ）」を合わせた熟語で、中国古典『漢書』に“地道を維持す”と記されており、原義は“つなぎ支える”という意味です。「管理」は明治期に英語の“management”を翻訳する際に生まれた言葉で、物事を統制し秩序を保つ行為を示します。二語が結合した具体的な時期は明確ではありませんが、昭和初期の土木技術書に「維持管理料」という語が登場しており、公共工事の普及とともに広がったと考えられます。

つまり「維持」は状態維持、「管理」は統制という意味が合流し、“良好な状態を統制的に保つ”という複合概念が誕生しました。これにより、単なる修繕とは一線を画し、計画・実行・評価を伴うサイクルを含む言葉として定着したのです。

戦後の高度経済成長期になると、急増したインフラや公営住宅の老朽化対策が課題となり、「維持管理」を明示的に専門用語として扱う行政文書が増加しました。特に昭和42年の道路法改正以降、国交省の通達で「道路の維持管理」が法令用語として確立しました。

IT分野では平成期以降にシステム運用保守の訳語として流用され、対象の多様化が進展しました。今日では製造業の設備保全、医療機器の安全管理、さらには文化財の保存計画まで、多分野で共通語として使われています。この語の由来はあくまで土木・建築の世界に端を発しつつも、現代では“資産価値を長期的に支える総合的な活動”へと拡張したといえるでしょう。

「維持管理」という言葉の歴史

「維持管理」が公文書に初めて本格的に現れるのは1950年代後半とされています。当時、戦後復興で建設された施設が耐用年数を迎え始めたため、国は“新設より長寿命化”へシフトする必要に迫られました。1958年の国会会議録には「公共建築物の維持管理費に関する補助率見直し」という発言が確認でき、政策用語として浸透し始めたことが分かります。

高度経済成長期の1970年代には、インフラの量的拡大に伴う「維持管理の後手化」が社会問題化し、日本道路公団が“維持管理費の膨張”を指摘する報告書を公表しています。この時期を境に、計画的保全・予防保全の概念が行政ガイドラインに盛り込まれました。

1990年代にはバブル崩壊による財政悪化が進み、「ライフサイクルコスト」の概念とともに維持管理が“コスト削減”の文脈で再評価されました。建設コンサルタント各社が維持管理計画を主業務とする専門部署を立ち上げたのもこの頃です。

2000年代以降、少子高齢化と人口減少を背景に「持続可能な社会資本」が政策キーワードとなり、点検データのICT化、モニタリング技術の発達が維持管理の質を変革しました。特に東日本大震災（2011年）はインフラ耐震強化の重要性を再認識させ、国土強靱化計画の中核として維持管理が位置づけられています。

近年ではAIによる画像診断やドローン点検が実用化され、デジタルツインによる劣化シミュレーションが普及しつつあります。こうした技術革新により、維持管理は従来の人手依存型からデータ駆動型へと進化し、その歴史はなお更新中です。

「維持管理」の類語・同義語・言い換え表現

「維持管理」と近い意味を持つ言葉には「保守」「保全」「メンテナンス」「運用管理」「サステナンス」などがあります。どれも日常的に使われていますが、ニュアンスの差を理解することで適切な言い換えが可能です。

保守・保全は“予防”や“回復”に焦点を当てるのに対し、維持管理は“状態を守りながら統制する”プロセス全体を示す点が特徴です。したがって設備の小修繕を指す場合は「保守」、広い計画を示す場合は「維持管理」の方が文脈に合致します。

IT業界の「運用保守」は“稼働状態を監視し必要に応じて修正する”活動を表し、施設管理分野では「ファシリティマネジメント」が“機能最適化を含む総合戦略”を指します。英語では“maintenance”が最も一般的ですが、ISO55000シリーズでは“asset management”が“資産全般の最適化”を意味する別の上位概念として用いられます。

委託契約書での言い換えでは「維持保守業務」という複合語が定着しており、公共調達で頻出するため覚えておくと便利です。言葉を使い分けるポイントは「対象範囲」と「介入深度」を示す粒度だと覚えましょう。

「維持管理」と関連する言葉・専門用語

維持管理の実務では多くの専門用語が飛び交います。代表的なものを整理すると理解が深まります。

予防保全：故障や劣化を事前に防ぐ計画的保全手法。定期点検や定期交換を中心に構成されます。

事後保全：故障発生後に復旧を図る手法で、緊急修理や応急処置が含まれます。

ライフサイクルコスト（LCC）：導入から廃棄までに要する総費用。維持管理コスト最小化がLCC削減の鍵となります。

アセットマネジメント：ISO55000で定義される資産管理概念。リスク評価や長期計画の策定を含みます。

劣化度診断：材料や構造の状況を定量的に評価し、保全優先度を決定する工程。

これらの専門用語は維持管理計画の策定・運用・評価サイクル（PDCA）を構成するピースとして機能します。理解しておくと、現場の会議や技術資料の読解が格段にスムーズになります。

「維持管理」を日常生活で活用する方法

維持管理はプロの現場だけでなく、私たちの日常でも応用できます。例えば住宅の定期清掃は予防保全そのものです。月に一度の排水口の清掃は「小さな投資で大きな故障を防ぐ」好例といえます。

家計簿アプリで支出をモニタリングし、無駄遣いを防ぐ行為も実は“お金の維持管理”です。資産の状態を定期的にチェックし、必要に応じて対策を打つという原則は完全に共通しています。

【例文1】観葉植物の維持管理として週に１回の水やりスケジュールを設定した。

【例文2】愛車の維持管理を徹底するため、半年ごとのオイル交換を欠かさない。

デジタル面ではスマホのOSアップデートや不要アプリの整理が、セキュリティとパフォーマンスを維持する重要な活動です。衣類では長持ちさせるために洗濯表示を守り、保管時に防虫剤を適切に配置するなど、生活全般に維持管理の視点を応用できます。

こうした取り組みをルーティン化すると、突然のトラブルや高額出費を抑えられ、結果的に時間とお金の節約につながります。

「維持管理」についてよくある誤解と正しい理解

「維持管理＝コスト負担」と短絡的に考える人が少なくありません。しかし正しい視点は“将来の大きな損失を防ぐ投資”です。維持管理コストを削減しすぎると、劣化や故障が加速度的に進み、結果として修復費や事故対応費が跳ね上がるリスクが高まります。

もう一つの誤解は“設備が古いほど維持管理費が必ず増える”というものですが、早期に計画的更新を行えば費用曲線を緩やかにできるケースも多いです。実際、多くの自治体が「更新時期の平準化」という手法で財政負担を均等化しています。

また、「維持管理は専門家任せにすべき」との誤解もあります。確かに高難度の検査や構造計算は専門家が必須ですが、日常点検や清掃は利用者自身が主体的に行うことで効果が高まります。役割分担を明確にし、専門家と利用者が協働する仕組みが理想です。

最後に、「維持管理は目に見える設備だけ」という誤解があります。情報セキュリティやデータ品質など無形資産の維持管理も極めて重要です。組織の信用は無形資産に支えられているため、こちらの軽視は大きなリスクとなります。

「維持管理」という言葉についてまとめ

維持管理は、身近な住宅やIT機器から国家インフラまで、あらゆる資産価値を守り続けるための基礎的な活動です。単に「壊れたら直す」ではなく、「壊れないように備える」予防視点が要となります。

読み方や語源を理解し、類語との違いを把握すれば、ビジネス文書や日常会話でもブレない使い分けが可能です。私たち自身の生活や組織運営においても、維持管理の視点を取り入れることで、トラブルやムダを回避し、長期的な安心を手に入れられます。